Vente d'une maison ou d'un appartement sur Lorient



Je veux vendre mon appartement ou ma maison sur Lorient :

« Je souhaite mettre en vente mon appartement à Lorient. J’ai une petite idée du prix que je souhaite obtenir. Mon objectif est de pouvoir acheter une longère à rénover. Si vous voulez le faire visiter, vous pouvez le faire, je ne souhaite pas faire un mandat, avez-vous des acheteurs potentiels ? »


Il y a plusieurs façons de vendre son appartement, nous ne détenons pas la vérité. En revanche, nous en vendons beaucoup et souvent, avec à chaque fois la satisfaction du travail bien fait.

  • Pensez-vous qu’une « petite idée » du prix soit raisonnable ? Nous, NON. Par contre, nous avons sûrement une bonne idée du prix.
  • Le prix de vente de votre bien n’est peut-être pas en adéquation avec votre futur projet.
  • Où allez vous vivre en attendant d’avoir rénové votre longère ?
  • Vous semblez être prêt à laisser entrer chez vous n’importe qui, votre famille est-elle d’accord ?
  • La loi vous garantit et nous garantit. Le mandat est obligatoire (Art. 6 de la loi du 2 Janvier 1970 « loi Hoguet »).

A quoi vous engage un mandat d’agence ?

C’est un contrat bilatéral entre le vendeur (le mandant) et le mandataire (l’agent immobilier). L'agence ne peut pas entreprendre des démarches concernant la vente d'une maison sur Lorient ou encore un appartement ou en faire la publicité tant que le mandat n’est pas signé entre les 2 parties.

Dans le cadre de ce mandat, l’agence DIRECTIM va devoir mettre tout en œuvre pour vendre votre appartement sur Lorient :

  • Estimer votre appartement par la méthode comparative
  • Etablir une fiche technique, pour pouvoir informer correctement nos clients acheteurs
  • Faire passer un professionnel des diagnostics avant de mettre en vente votre bien
  • Faire un reportage photos et rédiger le texte de publicité
  • Mettre en ligne votre bien sur notre site internet ainsi que les différents sites spécialisés dans l’immobilier, le mettre en vitrine et si possible mettre un panneau.
  • Recevoir les acheteurs, découvrir avec eux votre bien à l’agence, s’assurer de l’intérêt de ceux-ci pour votre bien afin d’optimiser la visite.
  • Organiser les visites avec les acheteurs, suivant leurs disponibilités et les vôtres.
  • Le renseigner, le tranquilliser, lui apporter le maximum d’aide pour que sa prise de décision soit faite rapidement.
  • Prendre les rendez-vous avec les professionnels qui doivent fournir des devis.
  • Obtenir de sa part une proposition, et l’engager par écrit sur un document qui vous sera proposé
  • Fixer un rendez-vous avec un financier
  • Fixer un rendez-vous avec le notaire de votre choix.

Voilà un petit résumé de ce qu’un agent immobilier doit faire pour pouvoir vendre votre appartement sur Lorient, et voilà pourquoi nous pensons très sincèrement que notre présence est essentielle.




Je veux avoir un conseil sur un investissement :

« Je trouve qu’aujourd’hui les placements financiers sont un peu faibles. Je ne souhaite pas prendre de risque sur un investissement immobilier. Pouvez-vous me renseigner ? Avez-vous une bonne solution ? »

Cette démarche est maintenant assez habituelle. Dans beaucoup de cas, elle répond parfaitement à la volonté de constituer un patrimoine immobilier, qui n’empêche pas de continuer d’autres placements.


Plusieurs possibilités s’offrent à vous :

  • Un besoin de défiscaliser, ce qui engage une recherche dans du neuf, pour profiter des avantages fiscaux
  • Une recherche de défiscalisation mais avec la constitution d’un patrimoine immobilier transmissible
  • Une recherche de revenu complémentaire
  • Un placement d’argent dans le cadre d’un héritage, par exemple
  • La mise en location d’un bien personnel
  • Prévoir des revenus pour sa retraite

Bien sur cette liste n’est pas exhaustive. Les différents intervenants qui vont vous permettre de réaliser une opération d’investissement vont parfois avoir une vision différente.


En revanche, chacune de ses solutions arrivera toujours aux mêmes résultats :

  • Il faut acheter, du neuf ou de l’ancien
  • Il faut peut être faire des travaux, pour répondre aux normes en cours
  • Il faut le louer, rapidement et sûrement.
  • Il faut le gérer avec confiance, sérénité et proximité.
  • Il faut l’entretenir grâce à l'équipe de professionnels à votre disposition

Conseil important : La défiscalisation est une action qui permet de réduire le montant des impôts à payer. Elle n’est pas forcément liée à la constitution d’un « Patrimoine » immobilier. Il y a une différence entre les avantages fiscaux et l’achat immobilier.

Les conseillers de l’agence DIRECTIM seront présents à chaque étape de votre projet, à l’écoute de vos souhaits. Devant les différentes situations, nous devrons trouver les bonnes options. Toutefois, un investissement immobilier reste un projet immobilier et c’est notre métier.




Je veux avoir une estimation réelle de mon bien :

« Je voudrai savoir s’il est préférable de vendre la maison de mon père dans le centre ville de Lorient, une maison des années 30 ? Je n’ai pas d’idée précise, mon notaire à Lanester m’a dit de m’adresser à votre agence, pour avoir une évaluation. J’ai vu les affiches en vitrine, et j’ai fait une estimation sur un site de vente aux particuliers. Pouvez-vous me renseigner et est-ce qu’il y a des frais ? »

Vous avez déjà réalisé une grande partie du travail. Maintenant, comme vous l’a conseillé votre notaire, il faut rencontrer une agence immobilière connue et reconnue sur Lorient, afin de mieux comprendre votre situation et pouvoir prendre la bonne décision.


Comment allons-nous faire pour vous donner cette évaluation ?

  • Prendre un rendez-vous avec vous pour visiter la maison
  • Voir avec vous les documents de propriété
  • Etablir une fiche technique précise (surface, énergie, orientation, terrain, ...)
  • Etablir un comparatif à l’agence entre les biens en vente et ceux vendus ces derniers mois.
  • Etablir un rendez-vous à l’agence avec l’ensemble des propriétaires de la maison
  • Vous remettre une évaluation, et la justifier
  • Vous conseiller dans votre prise de décision.

Généralement, nous ne nous faisons pas rémunérer pour toutes ces actions. En revanche, nous souhaitons vivement pouvoir participer à la mise en vente de ce bien. Il est donc important que ce travail soit effectué avec un maximum d’échanges entre vous et notre conseiller.

Le prix de vente d’une maison sur Lorient peut-être différent de son évaluation. Le marché est fluctuant. Si l’offre est importante, cela peut modifier le montant de la vente.

N’oublions pas aussi l’importance du financement, les banques sont très sensibles au prix de vente des maisons et appartements. Elles ne souhaitent pas prendre de risque et de ce fait en faire prendre à leurs clients.




Je veux avoir une réelle évaluation du montant de mon loyer :

« Je suis muté dans le nord de la France, j’ai un appartement en centre ville de Lorient que j’ai acheté récemment. Je souhaite le garder, au cas où ... Puis- je le mettre en location ? Je vais louer sur mon lieu de travail, je voudrais que mon loyer couvre mes dépenses, est-ce possible ? »


Nous allons procéder par étape :

  • 1. Visite de l’appartement pour savoir s’il y a des travaux à faire par rapport aux normes actuelles
  • 2. Trouver le montant du loyer que nous pourrons obtenir, compte tenu de l’offre du moment
  • 3. Se rapprocher d’une agence partenaire FNAIM de votre lieu de travail
  • 4. Comprendre ensemble le marché de la ville où vous allez vivre maintenant
  • 5. Pouvoir profiter du réseau pour ne pas perdre du temps dans des visites

Chaque ville a son marché. Nous ne pouvons pas « ajuster » le montant des loyers. Vous pouvez être légèrement gagnant ou perdant selon la ville où vous allez habiter.

Maintenant il y a une autre action qu’il va falloir évoquer, c’est la gestion de votre appartement.

Vous partez pour réaliser votre vie professionnelle, vous emmenez votre famille. Vous ne devez donc ne pas prendre de risques inconsidérés. La location d’un bien immobilier semble simple grâce aux outils existants. Tout le monde pense pouvoir réaliser cette action à distance ou avec l’aide de proches, mais il en est tout autrement dans la réalité.
Aujourd’hui les normes, les lois, les « mauvais conseils » sont nombreux et dangereux. L’agence Directim de Lorient saura vous guider dans cette démarche. Notre équipe restera à vos côtés et sera votre interlocuteur privilégié, indépendant, votre garantie.