Confiez votre bien en gestion locative ?



Je veux savoir comment faire gérer mon bien :

« J’ai un appartement en location sur le bord de mer, mon locataire n’arrête pas de me demander de faire des travaux, il n’est pas d’accord sur mon décompte de charges, ... Comment dois-je faire ? Faut-il que je m’adresse au Syndic de copropriété ? Au gardien de l’immeuble ? »

Le métier en gestion locative requiert des compétences et des formations diplômantes. Mme Odile ALBRIEUX, gérante et détentrice des cartes professionnelles obligatoires pour l’exercice de cette profession, est à votre disposition chaque jour de la semaine. Votre question est simple. La gestion locative est réalisé par un Administrateur de biens. Notre agence immobilière DIRECTIM l'est justement.


Nous réalisons pour vous la gestion :

  • Administrative, optimiser son rapport locatif
  • Technique, un réseau de professionnels disponibles rapidement lorsque nous les contactons
  • Fiscale et Juridique, notre affiliation à la FNAIM nous permet d’avoir des informations à jour
  • Accéder à nos assurances ou garanties de loyers impayés

Dans ce cadre, nous devons pouvoir :

  • intervenir aussi bien auprès du propriétaire que de son locataire.
  • répondre aux questions.
  • intervenir rapidement sur place durant toute la vie du bail.

Notre rôle vis à vis du locataire implique :

  • de servir d’intermédiaire avec son propriétaire, lui expliquer quelles sont ses obligations, et celles du propriétaire
  • d'être présent chaque jour en cas de besoin pour que sa location soit conforme à sa demande
  • de résoudre les difficultés de dialogue entre deux personnes souvent ignorantes dans leurs obligations ou se servant uniquement de « forums internet » qui sont rarement de bons conseils.

Notre équipe à plus de 10 ans d’expérience dans le domaine de la gestion locative. Notre présence et notre réactivité est reconnue, visible. Elle satisfait aussi bien les locataires que les propriétaires afin qu’ils ne se sentent pas abandonnés dans leur démarche. Enfin n’oubliez pas que notre travail engendre des frais pour vous. Ceux-ci peuvent être déduits de vos revenus locatifs.

Je veux mettre mon bien en location

« Je voudrai savoir ce que m’apporte votre intervention en tant qu’agence immobilière pour de la gestion locative ? J’ai un bien à mettre en location, je pense pouvoir le faire moi-même. J’évite ainsi les frais pour le locataire, alors pourquoi passer par votre agence ? »

Hier, les propriétaires arrivaient à louer leurs biens assez facilement avec un minimum d’intervention. Le choix du locataire pouvait se faire facilement, la législation était assez laxiste, et l’offre n’était pas importante.

Aujourd’hui, le schéma est extrêmement différent. Les propriétaires ont de nombreuses obligations légales : avant de pouvoir mettre leur bien sur « le marché », les diagnostics immobiliers attestent que celui-ci respecte bien les critères sanitaire, sécuritaire, écologique, de décence et de consommation définis par la loi.


Il est ainsi prévu une liste précise des diagnostics immobiliers obligatoires.

  • CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb)
  • ERNT (État des risques naturels et technologiques)
  • DEP (diagnostique de performance énergétique)
  • Loi Boutin,
  • bientôt EDF, Gaz etc...

Ensuite, nos candidats à la location sont des gens qui sont exigeants sur de nombreux des critères, ils ne veulent pas perdre leur temps. Ils ont la volonté :

  • de visiter des biens qui correspondent à leur demande,
  • de pouvoir louer en sécurité,
  • d'avoir la possibilité d’être entendu et compris rapidement et clairement.

Pour pouvoir louer dans des délais acceptables, et surtout avec le bon locataire :

  • Nous allons vous aider à trouver le bon loyer, qui correspond au marché actuel.
  • Avant de réaliser une visite, nous nous assurons de la volonté et de la solvabilité de nos futurs locataires.
  • Nous allons organiser la visite de votre bien en fonction des possibilités des locataires en place, du temps de disponibilité des uns et des autres.
  • Nous allons répondre aux questions qu’ils sont en droit de poser, les rassurer, les conforter.

Enfin, lorsque le choix est porté sur un candidat locataire, notre métier en matière de gestion locative, nous permet de constituer un dossier avec les bons documents, en original. Nous traitons tous nos dossiers afin qu’ils puissent être acceptés par les assurances ou les garanties de loyers impayés, avec lesquelles nous sommes partenaires.

Pour finir n’oubliez pas que notre travail engendre bien sûr des frais pour vous et pour le locataire, ils le savent quand ils rentrent chez nous. Pour vous, ils sont déductibles de vos revenus locatifs donc transparents.